© 2023 Новосибирский Промстройпроект.
По всем вопросам обращаться
Список статей

«Новосибирский Промстройпроект» - готов к складскому буму

- Александр Сергеевич, каковы основные тенденции рынка складской недвижимости?

- В последние пять-восемь лет рынок услуг складской логистики формировался и структурировался, на смену хаотичным инвестиционным решениям 90-х годов прошлого века пришел современный комплексный подход. Уровень развития технологий сегодня требует наличия крупных логистических терминалов, оборудованных в соответствии с последними тенденциями складского хозяйства. Как обычно, волна интереса к очередному сегменту рынка докатилась до Новосибирска с некоторым отставанием. По той же схеме двумя-тремя годами раньше складывался региональный рынок бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов. Мы следим за новостями в мире проектирования, предчувствуем эти волны и встречаем их, вооружившись знаниями и опытом.

- Насколько велика потребность в строительстве новых складских помещений в Новосибирске?

- В условиях экономического подъема и роста промышленного производства значимость Новосибирска как уникальной транспортной развязки резко возросла. Мы находимся в географическом центре России, и значение этого факта в плане обеспечении эффективного товарообмена между Востоком и Западом на внутреннем и внешнем рынках трудно переоценить. Сегодня на качественно новый уровень развития вышла торговля, федеральные сети активно завоевывают региональные рынки, анонсируют свое появление интернациональные гиганты. Так что потребность в создании крупных перевалочных и распределительных логистических центров не вызывает сомнений.

- Существуют ли четкие параметры, которым должен удовлетворять складской комплекс сегодня?

- Существует несколько классификаций, которые различаются в деталях, но единодушны в определении требований к складам высшей категории. В складской недвижимости класс А – это новые специализированные здания из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, с редкой сеткой колонн и высотой потолков не менее 13 метров для беспрепятственного размещения многоуровневого стеллажного оборудования. Для правильной работы погрузочных механизмов необходим ровный бетонный пол с антипылевым покрытием. Также требуется организация регулируемого отопления и кондиционирования, систем электроснабжения, пожаротушения и видеонаблюдения. Для обслуживания автотранспорта проектируются автоматические ворота в достаточном количестве, площадки для отстоя и маневрирования фур. Особое значение имеет месторасположение склада вблизи центральных магистралей с наличием неподалеку железнодорожной ветки. Если добавить офисный центр и наличие благоустроенной охраняемой территории, перечень получается солидным.

О конкретных проектах и актуальных проблемах проектирования складской недвижимости нам рассказал Юрий Куприянович Булдаков, главный инженер ОАО «Новосибирский Промстройпроект».

- Юрий Куприянович, расскажите об особенностях проектных решений современных складских комплексов.

- При проектировании промышленных зданий и сооружений эстетика диктуется функциональным назначением объекта. В случае склада все подчинено задаче рационального использования складской площади и минимизации эксплуатационных затрат. Вместе с западными технологиями к нам пришли и передовые конструктивные решения, которые мы применяем с поправкой на суровый сибирский климат. Низкие температурные, ветровые и снеговые нагрузки требуют особого внимания к разработке систем вентиляции и отопления, применения стеновых панелей большей толщины, добавочного утепления крыш. Немаловажен и привлекательный внешний вид склада, отделка современными фасадными системами, качественное остекление. Выполняя индивидуальные проекты с учетом потребностей и специфики бизнеса заказчиков, наши проектировщики неизменно находят оригинальные и экономически оправданные решения.

- Какие проекты сейчас в работе?

- Высокая квалификация нашего коллектива, привыкшего решать нетривиальные конструкторские задачи, а также многолетний опыт проектирования сложных промышленных объектов позволяют нам с уверенностью браться за проектирование складской недвижимости любого класса и размера. В настоящее время мы завершаем проектирование склада компании «Машкомплект» в районе Толмачевского шоссе; идет закладка фундамента первой очереди площадью 15 тыс. кв. метров с перспективой последующего расширения. Для компании «Эльдорадо» завершено проектирование склада площадью около 40 тыс. кв. метров. Пожалуй, самым значимым объектом складского хозяйства не только в нашем портфеле, но и на региональном складском рынке станет новый комплекс класса А площадью около 100 тыс. кв. метров.

- С какими трудностями приходится столкнуться в ходе выполнения проектных работ?

- Наша основная проблема – отсутствие нормативной базы проектирования складских помещений площадью выше 10-15 тыс. кв. метров. Из-за отсутствия региональных норм все крупные проекты приходится согласовывать в московских органах МЧС России, что усложняет и затягивает процесс. Хотелось бы привлечь внимание областной администрации и регионального делового сообщества к решению данной проблемы. Конечно, мы уже отработали процедуру получения разрешительных документов, но отсутствие цивилизованного механизма, на наш взгляд, вредит имиджу Новосибирска как столицы обширного региона.

- Каковы перспективы развития данного сегмента коммерческой недвижимости?

- Дефицит современных складских площадей, составляющий по разным оценкам от одного до полутора миллионов квадратных метров, будет закрыт в ближайшие три-четыре года. Но, учитывая зарубежный опыт и перспективы экономического развития России, можно предполагать дальнейшее развитие этого направления на новом техническом и организационном уровне. Коллектив «Новосибирского Промстройпроект» обладает знаниями и навыками, позволяющими качественно решить проект склада любой степени сложности во всех разделах.

 

 

ОАО «Новосибирский Промстройпроект» был образован в 1953 году. Это одно из старейших проектных предприятий города. За десятилетия стабильной работы спроектированы десятки крупных заводов, современные офисные здания, жилые районы. По проектам института построен промышленный комплекс Пятой коксохимической батареи в Заринске, завод по производству профилей пластмасс «Века-Рус» в Криводановке, интеллектуальное офисное здание «Федоровскнефть» в Сургуте и др. В стадии строительства – деловой центр класса А «РоссЕвроПлаза», уникальный 30-этажный офисный центр класса А на пл. Кондратюка и многие другие значимые объекты в Новосибирске и других городах СФО.

ОАО «Новосибирский Промстройпроект» выполняет комплексное проектирование промышленных и гражданских зданий, обследование технического состоянии и проекты реконструкции зданий и сооружений, экспертизу промышленной безопасности и экологическую экспертизу.

 


10.04.07   Источник: КОММЕРСАНТЪ BUSINESS GUIDE № 59 


Список статей

Новости · О предприятии · Проекты · Заказчики · Публикации · Полезные ресурсы · Карта сайта · Голосование  



Работает на: Amiro CMS